广州调控加码,房价跳涨区域究竟还能买吗?

来源: 作者:admin

2021-04-12 13:38:51

对热点城市来说,调控总是不打招呼,说来就来。

 
不久前,广州刚出台调控政策,主要提出对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导、人才购房限售3年。

 

没过几天,广州就被住建部约谈,进一步调控已经箭在弦上。


不过从整体的楼市情况看,广州楼市是局部过热,像黄埔、南沙这些热点区域,才是受调控政策影响最大的区域。

很多网友这时候就犹豫了:今年这两个区域有不少热门新盘即将开盘,在楼市政策逐渐收紧的态势下,这些新盘到底还值不值得买?


 


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热点区域还能不能买?


具体来看,今年黄埔热点新盘依然是集中在老黄埔,像万科城市之光、富力南驰·富颐华庭、中鼎君和名城·珺合府,都将在近期上线。


去年南沙楼市热点集中在灵山岛尖,目前该区域住宅出货已经处于尾声,今年热度将转移到横沥岛,横沥岛有不少新盘即将上线。


虽然从短期看,新盘限价的政策,将影响部分新盘房价上涨,但从长期来看,这些热门区域的房子还是值得买的。


毕竟老黄埔和横沥岛都是广州重点发展的区域,一个是广州第二CBD重点区域,一个是南沙金融岛。

房地产走势判断离不开这句话:长期看人口,中期看土地,短期看金融。

从人口增长情况来看,近几年黄埔和南沙的常住人口增长领先全市,而且从2019年开始黄埔和南沙率先发布了人才购房政策,吸引人才不断涌入。

在广州人口净流入的背景下,这两个区无疑会吸引更多人口

 

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从经济发展来看,黄埔经济实力仅次于天河,2020年GDP依然保持高速增长;南沙作为后起之秀虽然目前实力不足,但是经济发展迅猛,2020年GDP增速达到7.1%!

 


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从现在及未来的土地供应来看,老黄埔作为工业区,目前住宅供应并不多,地价却不断创新高,未来新房价格只会越来越高。

而横沥岛面积不大,主要规划金融商务用地,住宅用地规划少,用长远眼光来看,这些区域的新房供应比较少,房价会因此上涨。

总体而言,这两个热门区域上虽然会受目前政策调控影响,但是长远来看房价还是会涨。

 



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老黄埔VS横沥岛怎么选?


那么在有诸多新盘将面市的老黄埔和横沥岛,该怎么选?


我们前面也看到了,相比黄埔,南沙的经济总量还与黄埔有较大差距。


从具体区域来看,老黄埔早期就是重点工业区,区域配套已经很成熟,第二CBD建设主要也是在原有的基础上升级。


横沥岛目前还是一张白纸,建设从0开始,发展会比老黄埔慢很多。


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横沥岛现状


如果是自住,购房者根据自己工作地点,看需求选择就好。


如果是投资则要注意时间成本问题了,从时间节点上来看,5年看老黄埔,10年看横沥岛。


然后你可以再算一笔帐,预计你看中的房子5、10年后的价格,再看看这个涨幅能不能跑赢通胀,再决定要不要投资。



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区域楼盘怎么选?


此前老黄埔传出新盘限价5万/平的消息,目前老黄埔区域新盘目前正处于观望状态,大多数新盘预售证还没有下来,但是吹风价都已经在5万+/平,甚至6万/平了。


广州调控加码,房价跳涨区域究竟还能买吗?(图4)

再看南沙横沥岛,美的、旭辉、葛洲坝项目即将面市,据了解有盘吹风价上了4万/平。


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值得注意的是,在新盘限价的政策下,购房者可能要面临双合同、买房门槛也将提高。


目前认筹金就要30万,首付预算越多越有可能抢到房,后续可能需要近百万锁房;横沥旭辉项目销售也透露,目前认筹金5万,后续可能也需要交50万订金。

这些热门楼盘已经在用高额筹金、订金、首付门槛筛选优质客户了。


这时候购房者需要注意了,一个楼盘就锁了100万订金,就很难有其它钱去下筹别的楼盘,没有机会选择其它楼盘了,所以购房者需要注意该如何安排“打新”,选更有可能买到的楼盘。

总的来说,虽然限价政策来了,但想买这些热门楼盘,不仅要看你钱包鼓不鼓,还得凭运气!


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