来源： 作者：jiefeng
2023-10-25 14:22:47
深中通道+南中城际+全运会，能发展起来南沙万顷沙吗？
新政后，南沙跟中心四区仍属于限购区，这让南沙处于风口浪尖之上：
南沙主打大湾区概念，怎么可能随便放开，想想都知道……
面对这些市场声音，我倒觉得南沙的心态，有点像星爷那句台词——“世人笑我太疯癫，我笑他人看不穿”：
南沙，左拥深中通道，右抱全运会，南沙将会是湾区的南沙，广州怎么可能轻易放开这个千载难逢的区域。
据央视近日报道，深中通道将于11月底全线贯通，预计明年6月正式通车，其中万顷沙支线也将与深中通道同步建成。
这条等了好久的通道，终于又迎来了好消息！
那么，深中通道和全运会双buff叠加到南沙的万顷沙板块，能优先带飞万顷沙吗？
深中通道开通在即串联大湾区9+2城市群！
南沙站是广州“五主三辅”客运枢纽站之一，高铁线路和城际线密集。
深中通道正式通车后，南沙将联通大湾区9+2城市群，快速到达深圳、中山、珠海等地区，尤其是能极限缩短到深圳前海、珠海横琴两个自贸区的时间。
万顷沙支线作为深中通道广州唯一的出入口，在地缘上占据优势，可谓近水楼台先得，能优先接棒广州和湾区之间的红利。
南中城际串联至中山城区，广州段规划在万顷沙新增十二涌和二十涌两个站点，届时将与深中通道打配合，增强万顷沙板块作为湾区枢纽的能级。
值得一提的是，广州段的这两个站点，极大可能会配合2025年全运会的举办，提前建成。（一切以官方发布为准）
而从《南沙方案》规划及其成果来看，广州未来将继续重仓南沙，打造成广州南部湾区枢纽，地位和量级或超广州南站，成为广州对外的新咽喉要道。
就像我们常说的“要想富先修路”，在交通上，万顷沙可谓是打通了任督二脉，去哪儿都方便，没有输在起跑线上。
另外，广州南沙承办第十五届全运会部分赛事，体育馆综合体选址二十一涌，即万顷沙南端。
根据规划，南沙体育综合体项目包括体育场、体育馆、游泳跳水馆等设施配套，将打造成一个集文化、旅游、体育等功能为一体的大型城市综合体。
而万顷沙10月12日出让的二十涌地块，开发商也会按要求参与建设南沙全民文化体育综合体配套市政道路项目，建设金额为10.5亿元。
再往前，华润联合体拿下天河吉山仓地块，也要投资至少30亿元建设南沙的全运会体育综合体。
万顷沙南端，还有广州市最大的滨海湿地公园、百万葵园等自然景点，未来能与体育综合体共同虹吸大湾区及国内外游客。
随着南沙全运会配置兑现，万顷沙板块内的配套正提上日程，产业结构也在持续升级等。
很明显，深中通道不止是一条交通线，全运会也不止是一场赛事，这两股“东风”都会助力南沙的城市建设，而万顷沙也不会错过这个时机。
打铁还需自身硬万顷沙板块能被带飞吗？
再者，广州920新政放松限购后，社保年限由5年缩短为2年，大湾区其他城市想要置业广州南沙的成本降低。
特别是对比深圳单价都5-6万/㎡的二手房，万顷沙2字头的新房性价比更高。
万顷沙目前在售的新房大多以刚改户型为主，如鸿成珠江玥在售约77-100㎡两至三房、中国铁建海悦国际主推建面约81-131㎡三至四房。
现房则有城投·首筑花园、广州阳光半岛，次新房南沙万地雅涛阁等
遗憾的是，根据中指院数据，万顷沙2023年批准上市的套数为0。换句话说，万顷沙目前在售的新房都是一两年前的库存，跟当下卷得房率的新产品存在一定差距。
“打铁还需自身硬”。
深中通道开通在即，南沙作为连接中山、珠海、深圳的重要枢纽和全运会举办地，会源源不断涌入新的发展活力，逐步弥补产业、人口等方面的不足。
万顷沙想要首先抓住这个机遇，势必要与时俱进不断升级区域配套和住宅产品，才能接住这两个即将到来的“泼天富贵”。
不过我相信，万顷沙以及南沙，不会轻易错过这两个“香饽饽”！我们不妨拭目以待。
