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2021-04-10 16:39:03
根据中指院数据，2019年-2021年房价涨幅TOP10板块中，排名前五的板块，有四个都位处南沙！
南沙的势头，如今颇有一种势如破竹的意味。
或许很难想象，两三年前广州人对于南沙的前景如何，也曾经抱有过怀疑。直到去年延续至今年的南沙楼市大爆发，才让人打消了疑虑。
眼看着去年涌入的深圳人，吃尽了南沙的第一波红利；南沙房价一路飞涨；南沙的人才购房政策逐步收紧，窗口期慢慢消失，广州人终于也坐不住了。
现下的南沙，广州客的占比正在肉眼可见地增高。
为什么？短短一两年，人们的选择就发生了如此翻天覆地的变化？答案，要从南沙的规划说起。
.01
选择南沙的理由：
集天时地利人和的宠儿
南沙为人所熟知的名号，或许是广州副中心，但南沙的定位远不止于此。
这个上天的“宠儿”，早已经悄悄揽尽了所有的超级红利。
早在2015年，南沙就被国务院批准设立为南沙自贸区，与此定位相同的城市还有深圳前海自贸区和珠海横琴自贸区。
要知道，国家级城市规划，往往承担着国家重大发展和改革开放战略任务，是国家资源倾斜、倾力打造的重中之重。可以想象，南沙的站位，究竟有多高。
于此同时，南沙的地理位置更堪称“环湾之芯“，占据大湾区“9+2城市群”半小时经济圈几何中心，集天时地利人和于一身。
南沙位置示意图
而且作为粤港澳大湾区三大自贸区之一，南沙自贸区目前的房价仅2.75万/平，还不到前海的三分之一！
示意图
选择南沙，就如同选择了几年前的前海自贸区。相同的定位，相似的发展路径，向前海看齐，只是时间问题。
.02
选择明珠湾的理由：
规划极具含金量
而在南沙之中，承载着湾区人最强劲购买力的板块，莫过于明珠湾。
购房者、投资客的青睐，并不是没有缘由的。在南沙所有板块当中，明珠湾的规划、产业能级、城市配套都堪称巅峰，极具含金量。
明珠湾规划示意图
明珠湾划分为四大片区，规划主打金融、总部经济聚集，世界知名企业云集，同时更是南沙中仅此被定位为发展金融服务的区块。
截止至今年3月，南沙累计落户的金融以及类金融企业已经达到6585家（数据来源：广州日报），比2015年之前增长了50多倍，占了全广州市的五分之一！
而其中有大部分重要的金融机构，都落在了明珠湾。
现如今明珠湾正处于起步阶段，随着发展提速，这一潜在的价值高地很快将会走上国际舞台，迎来一场能量满级的爆发！
.03
走在浪潮的前沿
你不该错过国际金融岛！
此时此刻，或许有很多人正站在这片土地上，面对着缺货的明珠湾怅然若失。错过了去年的灵山岛尖，现下还有机会赶上明珠湾的这一波浪潮吗？
大湾区投资客、购房者的目光，锁定在了与灵山岛尖相比定位有过之无不及的横沥岛。
横沥岛效果图
作为全国首个国际金融岛，横沥岛从规划开始便不简单。
整个国际金融岛规划范围达7.3平方公里、定位为高端金融服务、总部办公，不管是开发量级、还是定位都与珠江新城、前海前湾·桂湾片区相当。
对比示意图
在广州进入全球金融中心20强，全面发展金融产业之际，以金融为重点的横沥岛，将会成为擎起广州金融经济发展的一面大旗！
当然，作为城市的封面，政府在打造国际金融岛时也极尽偏爱。
国际金融岛组团、高端配套组团、科技产业组团、地区景观都配备了高规格的设计团队，以保证美好的蓝图得以实现。
横沥岛规划示意图
极致到每一寸土地的规划，也为国际金融岛带来了堪比珠江新城的居住品质。
整座国际金融岛的滨水景观，以“两轴三带六区十景”为核心，涵括近21公里的慢步环道、5公里的健身步道，俨然一座公园城市。
不久的将来，这片岛居之地，将会成为产城人文景共生的未来生态之城。
横沥岛滨水景观带效果图
与此同时，在国际金融岛上规划了2所全国知名的三甲医院，其中中山大学附属第一（南沙）医院已经于2020年建成，中山大学附属（南沙）口腔医院规划也已经落实。
横沥岛还规划了12所高质教育配套，涵括12年一贯制学校、9年一贯制学校、小学和幼儿园，将片区教育提升至国际化水准。
横沥岛配套图
现如今，横沥国际金融岛正处于飞速发展阶段，即将迎来从量变到质变的飞跃。
譬如有着中国金融达沃斯世界名片之称的IFF永久会址，总投资达35亿元，目前已经在建设当中。
要知道，IFF是由全球20余个国家发起成立的金融领域高级别交流、研究机构，代表着南沙进入国际金融市场的敲门砖，未来更会为南沙带来全球尖端的金融资源。
IFF效果图
广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等重磅项目，也将有望落户国际金融岛。
串联湾区的18号线，其首通段即将在今年内通车运营，未来只需要几首歌的时间，就能达到珠江新城、琶洲等核心区。
如火如荼的建设，正在逐步将规划蓝图一点点地照进现实。
.04
城市封面级江景作品来袭！
未来的“准地铁房”
看到这里，或许你已经有了非“横沥岛”不可的理由。但继续往下看，你将会发现横沥岛更多“无法抗拒”的魅力点。
很快，由美的、绿城两大行业龙头联合开发的全新力作——美的·江上沄启，就要来了。
美的·江上沄启效果图
早在此前，眼光独到的美的、绿城便深耕南沙，在南沙落下了绿城美的晓风印月，绿城柳岸晓风、美的华发天珀等数子。
其中，位于灵山岛尖的柳岸晓风，更是以高品质的产品成为了灵山岛尖首个清盘售罄的网红盘，并一举夺下了2020年明珠湾销售王座。
此外，晓风印月住宅也即将售罄，目前仅剩最后十余席建面约177㎡大平层，江景头排、两梯两户、纯正绿城板式小高层，黄金楼层单价据悉已去到近5万/㎡。
据了解，项目建面约300-20000㎡低密江景写字楼，建面约387-1600㎡滨水商务独栋也即将推出，本周将开放商务展示区。
晓风印月效果图
这么一看，由两者联合打造的美的·江上沄启，就更令人期待了。
据了解，项目天然禀赋相当优越，占据了国际金融岛的江景头排位置，目之所及便是7.8公里长的滨海景观带、壮阔无垠的江景以及一江之隔的灵山岛尖。
与项目直线距离仅700米，便是即将通车运营的18号线横沥地铁站，几个站便能通达珠江新城、琶洲、万博等核心区，交通出行极为便利。
美的·江上沄启位置示意图
未来，当灵山岛尖、横沥岛尖双双落成，站在美的·江上沄启大面积玻璃窗前，眼前绿意盎然的景观带、水天一色的江景、遥遥相望的灵山岛摩天大楼相互映衬，每一帧都堪比鲜活的风景明信片。
而美的·江上沄启的设计，更是一绝。
美的·江上沄启效果图
为了不浪费一丝一毫的美景，项目有约80%的户型皆可享有一线江景（数据以最终规划批复为准），以270°IMAX的视野，让江景不再为极少数人专享。
光是江景还不够，更让人挪不开眼的，是美的·江上沄启在规划设计和户型方面的“好住”属性。
作为目前国际金融岛出让地块中最为完整的一个项目，美的·江上沄启打造成了岛上少有的度假式泳池围合式小区，高级灰的外立面、大面积的全龄主题园林，让居住体验感更富有质感。
美的·江上沄启效果图
而且，项目整体容积率低至3.8，可享受更高阶的居住舒适度。这个数值，放眼整座横沥岛也未有超越者。
项目首期推售的T4户型，基本可以做到独立电梯入户，最大限度地保证私密性、安全性。
至于户型，更是美的·江上沄启的杀手锏。
项目规划约98㎡，118㎡，142㎡三至四房产品（数据以最终规划批复为准），以大尺度的观景阳台，让一线江景景观更好地融入室内。
此外，美的·江上沄启总体规划定位为宜居社区、活力街坊以及都市花园，外部景观资源利用最大化，四周公共活动空间打造成活力环，内部塑造立体、生态的空间，最大程度的实现人居的舒适性。
美的·江上沄启意向图
同时，项目还将会引入美的物业，带来“5M 智慧健康社区”，从多功能健康园林、超人性化家居、云智慧管理、全方位社区服务、全系统精工品质五大维度，守护业主日常生活。
美的5M智慧健康社区示意图
如云智慧管理，当你离家时，可自动关闭家中空调、灯光等电器，并开启安防模式，24小时守护家中安全。
超人性化家居，辅以黑科技智慧家居，为居住者带来超现实的“未来感”。
同时，还有人车分流、园林五大生活圈、社区服务智能联网、全阶段房屋质量保证等等细节，考虑到生活中的方方面面。
看到这里，你是不是已经按捺不住想要入手的心情了？
据了解，美的·江上沄启将会在5月份正式开放样板间，有兴趣的话不妨耐心等待一下或到现下的销售中心一探究竟！
