来源： 作者：楼市知己
2023-07-21 09:50:45
放眼全球，湾区一直是最具活力、富人最向往的片地方。
数据显示，全球经济总量60%、大城市75%都集中在大陆海岸线100公里纵深的区域内。
比起内陆，海湾区拥有更好的自然资源、交通等优势，更容易崛起。
所以，纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区这三大世界顶级湾区的滨海区域，都是人口稠密地区。
相较而言，粤港澳大湾区一线滨海区域人口稀疏得多，未能与海洋建立充分的联系。这是差距，也是机遇。
未来的湾区，人口都要聚集到海湾区域。在此背景下，南沙滨海地带，还有巨大的发展潜力。
南沙要发展滨海地带，自然绕不过两大湾区：南沙湾与明珠湾。
南沙湾是广州开发南沙的第一站，早在上世纪90年代南沙区正式设立前，霍英东先生便慧眼识珠，将南沙湾作为其登陆南沙的第一站，一路披荆斩棘，在这里深耕近30年。
根据最新规划，南沙湾定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。
南沙湾的自然环境也很优越，背靠黄山鲁国家森林公园和鹿颈山，面向一线辽阔海景，是整个南沙最为宜居的高端住宅区，也是除明珠湾之外，南沙房价最高的地方。但美中不足的是，南沙湾缺乏大型高端购物综合体，尤其是在南沙客运港周边，还没有一个中高档以上的商业中心可供使用。另外，南沙湾距离广州中心城区过于遥远，能吸引到的广州客比较有限，所以即便其周边住宅项目发展多年，但居住氛围还是很寡淡，板块人气不足。
明珠湾是南沙近几年重点发展的核心区，定位为南沙的新CBD，重点发展总部经济及金融产业。
那么问题来了，一个是红了3年的南沙初代“顶流”，一个是正在冒尖的当红“顶流”，南沙湾与明珠湾谁更优秀？
带着这个问题，我对这两大“顶流”进行了一次深刻剖析。
摊开粤港澳大湾区地图，你会发现里面分布了很多大大小小的湾区，令人眼花缭乱、啧啧称奇。
香港浅水湾、深圳湾、明珠湾......这些湾区就像一颗颗璀璨的珍珠，镶嵌在珠江口沿岸，同时又像一幕众星拱月的小湾区舞台剧，共同奏响国际一流湾区的进行曲。如果要为这幕舞台剧找一个C位，明珠湾当仁不让！
明珠湾起步区，被叫做南沙版的“珠江新城”，主打金融+总部经济，目前规划已经落地的总部企业就达到数十个。在南沙所有板块中，其定位和起点都是最高的。整个明珠湾起步区由四大区块组成，分别是蕉门河口片区、慧谷西区、灵山岛尖和横沥岛尖。这其中，灵山岛尖承担了明珠湾更多城市功能，如总部商务、现代金融等，是明珠湾的核心所在。
