来源： 作者：楼市知己
2023-07-07 11:50:02
【江堤春晓】项目基本信息概况 | |||||
项目名称 | 江堤春晓 | 区域位置 | 国际金融岛星河江堤春晓销售中心 | 开发商 | 星河控股 |
售卖类型 | 商业别墅 | 售卖楼栋 | 5.6.7.8.9.10栋 | 户型面积 | 135-168㎡ |
商墅总户数 | 29套 | 交付标准 | 毛坯 | 绿化率 | 约30% |
小区占地面积 | 约 2.3 万㎡ | 容积率 | 2.5 | 交楼时间 | 2025年8月28日 |
计容面积 | 约7.41万㎡ | 物业公司 | 星河物业（智善生活） | 物管费 | 5元/㎡ |
——十大独有价值点——
1超稀缺：国际金融岛——横沥岛尖，现仅售29席，传世臻品，不可复制。现规划用地面积为10.31平方公里，住宅+住商仅占19%，容积率2.5的地块仅有本项目，因超低容积率才能设计别墅类产品，其余商业地块均是高容积率商业商务地块，别墅类产品难以复制；
2超高使用率：套均200%以上使用率，户户赠送花园，最高赠送花园面积约200㎡，独门独院，以5栋01户为例，建筑面积143.35㎡，使用面积最高达424.22㎡，使用率达295%；
3绝佳的景观：局部二楼以上即可看江，临江靠河，拥有7.8公里滨江景观带，1500米辽阔江景，“黄金两公里”水都客厅，灵山岛尖繁华城市天际线，平均约百平米超大私人花园，江、河、城、园，四景兼得；
4超强的可塑性：合计最高15米层高，预留结构梁，最高可做5层，户与户之间墙体均可打通，部分单位停车场可直接入户，追求空间无界享受，改造空间巨大，满足业主的一切使用需求；
5顶级圈层：购买商墅产品的业主，基本为知名企业家，各领域塔尖人士，以打造私人会所为主。同住于千亿国际金融岛拥有唯一的商业别墅，打造私家江岸府邸，有充分的共同点与交往切入点，资源共享共同在大湾区核心再创一席天地；
6世界级地段：南沙定位国家级新区、自贸区、广州城市新核心区，粤港湾大湾区全面合作示范区，国务院颁布《南沙方案》大力推动南沙发展，集万千宠爱于一身，而其中明珠湾是南沙发展的重中之重，商墅产品位于千亿明珠湾CBD最核心位置，北瞰国际科学岛、坐落于中国首个国际金融岛岛尖江岸，独一无二的世界C位；
7顶级配套环绕： 岛内如IFF国际金融论坛永久会址，广州期货交易所，粤港澳保险中心等多个世界级地标，6公里3家三甲医院，500米全国时速最高地铁线路18号线横沥站，项目旁即是横沥首个开建首个开学的48班小学，政府真金白银的千亿基础建设投入，造就横沥岛的未来不可限量；
8风水宝地：本项目地处三江汇横沥岛尖，广州风水龙脉珠江出海口，龙头所在，财气聚集之地，形成聚宝盆之形态，有天有地，财富涌入豪宅，富贵之宅配有福之人，运势旺丁又旺财。
9超高租售比：远高于住宅的租金收入，以灵山岛中高端住宅为例，130㎡住宅月租金约4500元，单方租金约35元/㎡，而同小区商业租金均价约150元/㎡ ，核心景观位置，租金超200元/㎡，回报率超过同等小区住宅近6倍；
10不限购不限贷：与一般商住房不同，本产品不占用购房名额，随时置业，可按揭，最低五成首付，高端资产，无后顾之忧。
星河江堤春晓项目滨水商业资料：
横沥岛一线江景府邸，独门独院，最高使用率达295%，买一送三！
5栋（8套约143㎡）
6栋（4套约168㎡）
7栋（4套约168㎡）
8栋（4套约168㎡）
9栋（4套约141㎡）
10栋（4套约135㎡,1套约279）样板房在02户，售楼部01户
天生豪宅基因、高端资产底蕴
星河项目遍布粤港澳大湾区，其中更有多个不可复制的高端项目成功案例，如星河丹缇、星河山海湾等，均为片区顶尖豪宅标杆，受到星河粉丝极力追捧。
【头排江景】屹立岛尖头排 270°环幕揽江瞰海
星河·江堤春晓，雄踞南沙国际金融岛岛尖，距离江岸仅约80米，一线270°江景视野，尽揽300米壮阔江面。白天，观赏壮阔江景，夜晚，灵山岛的璀璨就在窗前放映。
【交通路网】2站直达珠江新城 湾区枢纽
地铁：距离地铁18号线【横沥站】仅500米，1站到番禺，2站到珠江新城，串联珠江新城、琶洲、万博、明珠湾四大CBD；
18号线北延白云、花都，南延中山、珠海等珠三角城市地铁，将联动湾区铁路、高速、海港及5大国际机场；
22号线延长线西行至白云机场、东行至深圳，双地铁连接中山、珠海、广州、深圳4大核心城市；
与深圳宝安机场互通，西至中山马鞍岛，全长约24公里，是连接三大自贸区（前海、南沙、横琴）的最强枢纽。从万顷沙入口通过深中通道至深圳机场、深圳前海仅需30分钟可达，现施工中，计划于2024年通车；
